エイブルは全国に約800店舗というトップクラスの店舗数を誇る不動産会社です。
直営店：430店
ネットワーク店：375店
海外店：14店引用：エイブル会社概要
エイブルの約半数はネットワーク店（FC店）で、ニューヨークやボストン、ロンドンなどの海外への店舗展開も進めています。
きっとこれからエイブルの入居審査を受けられる方も多いでしょう。
そこで今回は、賃貸不動産会社に勤める筆者が、
エイブルの入居審査について知っておきたい６つのポイント
- 審査基準
- 保証会社について
- 審査に落ちるケース
- 審査に通るには
- 審査必要書類
- 審査日数
を詳しく解説していきます。
また、エイブルは自社管理物件だけではなく他社物件の契約もできる不動産会社です。
他社物件の契約の入居審査の場合は、その物件を管理する管理会社の審査基準となります。
今回の記事でお伝えする内容は、エイブル自社管理物件での契約に絞った入居審査の内容となります。
- これからエイブルの管理物件の審査を受ける方
- エイブルでのお部屋探しを検討されている方
上記のような方には参考になる記事となっていますので、ぜひ最後までご覧いただけましたら幸いです。
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エイブルの入居審査はやや厳しい
まず、これからエイブルの入居審査を受けられる方が一番気になることは、
「エイブルの入居審査は厳しいのかどうか」
だと思います。
結論から申し上げますと、
エイブルの入居審査はやや厳しいです。
その理由として、
エイブルは信販会社が運営する信販系の保証会社を利用して審査を行うからです。
信販系の保証会社は、
- クレジットカードの滞納歴
- 携帯代の滞納歴
- 自己破産歴 など
上記のような個人信用情報を元に審査を行いますので、個人信用情報にキズがある方の場合はエイブルの審査に高確率で落ちてしまう形となります。
また、クレジットカードの滞納歴などがある方の賃貸審査については下記の記事にて詳しく解説しています。
よろしければ参考にご覧ください。
＜関連記事＞
【入居審査落ち確定！？】クレジットカードの滞納と賃貸審査の関係
エイブルが利用する保証会社
実際にエイブルが入居審査で利用している保証会社は、
ジャックス
クレジットカードで有名なジャックス。 ジャックスはクレジットカード事業の他にも家賃保証の事業も展開しています。 保証会社ジャックスを利用している不動産会社も多く、大手不動産会社ではホームメイトやエイブルなどの不動産会社が保証会社[…]
エポス
株式会社エポスカードの賃貸保証サービス「ROOM iD」 多くの不動産会社が利用しており、これからROOM iＤの審査を受ける方も多いことと思います。 そこで今回は賃貸不動産会社に勤める筆者が、ROOM iDの審査について、 […]
ジャックスもしくはエポスのどちらかを利用する形となります。
どちらもクレジットカードで有名な信販会社ですね。
このようにエイブルは信販系の保証会社を利用する入居審査となるので、信販系の保証会社を利用しない不動産会社と比べて審査が厳しめとなります。
保証会社Casaにて再審査が可能な場合も
個人信用情報にキズがあるなどでジャックスやエポスの審査に落ちてしまっても、
保証会社Casaにて再審査が可能
な場合もございます。
Casaはジャックスやエポスなどの信販系の保証会社ではありませんので、個人信用情報にキズがある方でも審査に悪影響がありません。
そのためCasaの審査基準は信販系の保証会社よりもゆるいので、Casaの再審査が可能であればエイブルの物件に入居することがそこまで難しくありません。
ただし、物件や審査内容によっては再審査ができない場合もございますのでご注意ください。
Casa（カーサ）は2013年設立の家賃保証会社です。 年々売り上げを伸ばし続けて東証一部上場も果たしている安定した保証会社と言えます。 積和不動産やエイブルといった有名な不動産会社がCasaを利用しており、筆者が勤める不動産会[…]
エイブルの審査では連帯保証人不要
エイブルの入居審査は保証会社を利用することにより、「原則連帯保証人不要」となります。
ですので、
「連帯保証人を立てることができない…」
といった方でも安心して審査を受けることができます。
しかし、審査の内容によっては連帯保証人が必要なケースもございます。
エイブルの審査に落ちるケース
エイブルの入居審査に落ちるケースを下記にまとめました。
・エイブル側の審査でNG
保証会社の審査でNG
先ほどお伝えした内容となりますが、
オリコフォレントインシュアと日本セーフティーの保証会社の審査でNG
の場合はエイブルの入居審査に落ちてしまいます。
エイブル側の審査でNG
エイブルの入居審査は家賃保証会社の審査だけではありません。
管理会社となるエイブル側の審査にも通らないとエイブルの物件に入居することはできません。
エイブル側の審査で見られる内容は、下記の内容が見られていることが多いです。
- 家賃滞納歴やトラブル歴
- 収入と家賃のバランス
- 言葉づかいや態度、身なり
- 犯罪歴、前科など
こちらもそれぞれ解説していきます。
家賃滞納歴やトラブル歴
過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある方は、審査に落ちてしまう可能性が高いです。
収入と家賃のバランス
収入に適していない家賃を選択すると審査に落ちてしまうこともあります。
基本的に高くても月収の1/3以下の物件を選択するようにしましょう。
また、収入と適正な家賃については下記の記事をご参照ください。
＜関連記事＞
言葉づかいや態度、身なり
不動産会社に対しての言葉づかいや態度、身なりが悪い人は「入居後にトラブルを起こす人物」と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社に来店する時には言葉づかいや態度、身なりにはできる限り気を付けましょう。
犯罪歴、前科など
過去に犯罪歴や前科がある方は入居審査に通過することができません。
エイブルの審査に限らず、多くの保証会社で審査に通過することが難しいです。
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エイブルの審査に通るには
エイブルの入居審査に通るためには、
- 保証会社の審査に通る
- 管理会社のエイブルの審査に通る
上記２つの審査に通過する必要があります。
具体的には
- 個人信用情報がきれい
- エイブルでの滞納歴やトラブルがない
- 適正な家賃を選択
- 安定して家賃を支払う証明ができる
- 態度・言葉づかいに問題がない
- 犯罪歴・前科がない
上記内容をクリアすることができれば、エイブルの審査に落ちてしまうことは無いでしょう。
エイブルの審査に必要なもの
エイブルの審査に必要な書類をまとめました。
- 身分証
- 印鑑
- 所得証明書（審査によって必要なケースあり）
- 残高証明書（審査によって必要なケースあり）
- 年金受給証明書（年金受給の方）
- 生活保護受給証明書（生活保護の方）
基本的には身分証と印鑑があれば問題ありません。
その他審査内容によって追加書類が必要となる可能性があります。
また、連帯保証人が必要な場合は、契約時に連帯保証人の方の実印や印鑑証明書が必要となりますのでご注意下さい。
エイブルの審査日数
エイブルの審査に掛かる日数はおおよそ2日～3日程です。
ただし、
- 申込書に不備がある
- 必要書類に不備がある
- 不動産会社の定休日をまたぐ
- エイブルや保証会社が連絡をし忘れる
など…さまざまな理由で審査結果が遅れてしまう可能性もあります。
入居審査の結果が3日以上経っても出ない場合は一度担当スタッフに確認をしてみることをおすすめします。
また、入居審査に掛かる日数に関して詳しく解説している記事もございます。
よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。
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まとめ
今回はエイブルの入居審査について知っておきたい６つのポイントを詳しく解説いたしました。
エイブルの入居審査はジャックスやエポスの信販系の保証会社の審査は厳しいですが、Casaでの再審査が可能な場合はCasaの審査がゆるいため、
「エイブルの物件に入居できない…」
という結果になることは多くないでしょう。
安定して家賃を支払える証明ができればエイブルの入居審査に落ちてしまうことはほとんどありませんので、あまりエイブルの入居審査に対して不安にならなくても大丈夫です。
最後までお読みいただきありがとうございました。
あなたが入居審査に通過し、良いお引越しができることを祈っています。
