【フォーシーズの審査】知っておきたい6つのポイント!

「審査承認率98%以上」

圧倒的な審査承認率の高さを誇る家賃保証会社のフォーシーズ。

実際に2020年4月の審査承認率は98.02%となっています。

参考:フォーシーズスタッフブログ

フォーシーズは年々売上高を伸ばし続けている保証会社であり、実績と知名度を上げ続けている保証会社です。

そんなフォーシーズの審査をこれから受けられる方も多いと思います。

そこで今回は賃貸不動産会社に勤める筆者が、

フォーシーズの審査について知っておきたい6つのポイント

  1. 審査基準
  2. 審査に落ちるケース
  3. 審査に通るには
  4. 保証料
  5. 審査に必要なもの
  6. 審査日数

を詳しく解説をしていきます。

この記事をお読みいただくことでフォーシーズの審査についてしっかり理解することができますよ。

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フォーシーズの審査はかなりゆるい!

冒頭でもお伝え致しましたように、フォーシーズの審査承認率は98%越えとなっていて審査基準がかなりゆるいです。

業界内でもフォーシーズの審査が一番ゆるいのではないかとも言われています。

フォーシーズの審査がゆるい理由として下記の6つの理由があります。

  • 個人信用情報にキズがあってもOK
  • 家賃滞納歴があってもOK
  • 無職でもOK
  • 外国籍の方でもOK
  • 高齢者の方でもOK
  • 生活保護の方でもOK

それぞれひとつずつ解説をしていきます。

フォーシーズの審査は個人信用情報にキズがあってもOK

フォーシーズの入居審査では個人信用情報を確認されることはありません。

  • クレジットカードの滞納歴がある方
  • 携帯代の滞納歴がある方
  • 自己破産歴がある方

など..上記のような個人信用情報にキズがある方でもフォーシーズの審査では全く影響がありません。

個人信用情報を元に審査を行うのは、クレジットカード会社などの信販会社が運営する信販系の保証会社だけです。

そのため、信販系の保証会社の審査に落ちてしまった人がフォーシーズを利用する物件に切り替えて審査に通過するといったことがよくあります。

この点が特にフォーシーズの審査がゆるい大きな理由となります。

フォーシーズの審査は家賃滞納歴があってもOK

フォーシーズは過去に家賃を滞納したことがある方でも審査に通過することができます。

フォーシーズは賃貸保証機構(LGO)と呼ばれる保証協会に加盟していますが、賃貸保証機構(LGO)の加盟する保証会社同士で家賃支払い等の情報共有はほとんどされていない様です。

ですので、クレジットカードの滞納などと同じく、フォーシーズの審査には家賃滞納歴も審査に影響がないと言えます。

ただし、過去にフォーシーズで家賃滞納歴がある場合は審査に落ちる要因となりますのでご注意ください。

フォーシーズの審査は無職でもOK

フォーシーズの審査は無職の方でもOKです。

残高証明書の提出などで、今後どのように家賃を支払っていくのかを示すことができれば審査に通過することができるでしょう。

フォーシーズの審査は外国籍の方でもOK

フォーシーズの審査は外国籍の方でも入居審査を受けることができます。

フォーシーズの審査は高齢者の方でもOK

また、フォーシーズの審査は高齢者の方でも入居審査を受けることができます。

ただし、不動産会社によって年齢制限を定められていることが多いので、不動産会社側の審査でNGとなるケースもございます。

フォーシーズの審査は生活保護の方でもOK

さらにフォーシーズの審査は生活保護の方でも入居審査を受けることができます。

このように入居審査の受け入れが広いという点もフォーシーズの審査がゆるい大きな理由ですね。

フォーシーズの審査に落ちるケース

上記のように非常に審査がゆるいフォーシーズの審査ですが、やはり審査に落ちてしまうケースもございます。

フォーシーズの審査に落ちてしまうケースを下記にまとめました。

  • フォーシーズで家賃滞納歴がある方
  • 態度・言葉づかいが荒い方
  • 収入に適していない家賃の物件を選択する方
  • 犯罪歴・前科がある方

それぞれ解説をしていきます。

フォーシーズで家賃滞納歴がある方

先ほども少しお伝えいたしましたが、過去にフォーシーズで家賃滞納歴がある方は審査に落ちてしまう可能性が高いです。

態度・言葉づかいが荒い方

不動産会社に対しての態度や言葉づかいが荒い方も、

「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」

と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。

不動産会社に対しての態度や言葉づかいはできる限り気を付けるようにしましょう。

収入に適していない家賃の物件を選択する方

収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択すると、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。

高くても月収の1/3程度の家賃の物件を選択すれば、選択した家賃によって入居審査に落ちてしまうということはありません。

また、収入と適正家賃の詳細に関しましては下記の記事も参考にご覧ください。

<関連記事>

賃貸入居審査で必要な年収の手取りは?適正な家賃はいくら?

犯罪歴・前科がある方

過去に犯罪歴や前科がある方は入居審査に通過することができません。

フォーシーズの審査に限らず、多くの保証会社で審査に通過することが難しいでしょう。

フォーシーズの審査に通るには

フォーシーズの審査に通るには、上記でお伝えした「審査に落ちるケースに該当しないこと」が重要です。

具体的には、

  • フォーシーズで家賃滞納をしたことがない
  • 適正な家賃を選択
  • 態度・言葉づかいに問題がない
  • 犯罪歴・前科がない

上記内容をクリアすることができればフォーシーズの審査に落ちてしまうことはほぼ無いでしょう。

フォーシーズの審査基準はかなりゆるいので、審査に通過する厳しい条件もなく審査に落ちる心配はあまりないと言えます。

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フォーシーズの保証料

フォーシーズの保証料は相場と比べてかなり高い設定となっています。

★フォーシーズ基本保証料

初回保証料:月額合計の100%

年間保証料:月額合計の100%

参考:フォーシーズ公式サイト

ちなみに、家賃保証会社の保証料の相場は、

初回保証料:月額合計の50%

年間保証料:1万円

となりますので、いかにフォーシーズの保証料が高いかお分かりいただけるかと思います。

フォーシーズは審査の基準をゆるくしているので、その分保証料をかなり高めに設定しています。

ただし、フォーシーズには保証料の割引が存在します。

フォーシーズ保証料割引

★有職者の場合

初回保証料:月額合計の50%

★学生・新社会人の場合

初回保証料:8,500円

★年間保証料の割引

1年間に家賃延滞回数が0回及び1回の場合は10,000円に割引、家賃延滞回数が2回の場合30,000円に割引、家賃延滞回数が3回以上の場合は割引なし。

参考:フォーシーズ公式サイト

お勤めをされている方で家賃滞納をしなければ、

「初回保証料:月額合計の50%・年間保証料:1万円」

となって家賃保証料の相場どおりの金額の保証料に割引されます。

フォーシーズの保証料は無職の方であったり、何度も滞納をしてしまうような方だと保証料が高くなるシステムとなっています。

フォーシーズの審査必要書類

フォーシーズの審査に必要な書類をまとめました。

  • 身分証
  • 印鑑
  • 所得証明書(審査によって必要なケースあり)
  • 残高証明書(審査によって必要なケースあり)
  • 年金受給証明書(年金受給の方)
  • 生活保護受給証明書(生活保護の方)
  • 連帯保証人の実印(連帯保証人が必要な場合)
  • 連帯保証人の印鑑証明書(連帯保証人が必要な場合)

基本的には身分証と印鑑があれば問題ありません。

その他審査内容によって追加書類が必要となる可能性があります。

また、連帯保証人が必要な場合は、契約時に連帯保証人の方の実印や印鑑証明書が必要となりますのでご注意下さい。

フォーシーズの審査日数

フォーシーズの審査に掛かる日数はおおよそ2日~3日程です。

ただし、審査に必要な書類が不足していたり、入居申し込み書の内容に不備があると審査の結果が遅れてしまうこともあるのでご注意ください。

また、不動産会社の定休日をまたぐ場合はその分審査の結果が遅れてしまう可能性があります。

入居審査の結果が3日以上経っても出ない場合は一度担当スタッフに確認をしてみましょう。

入居申し込みの不備が発生している可能性もありますし、不動産会社側・フォーシーズ側で連絡をし忘れている可能性もあります。

また、入居審査に掛かる日数に関して詳しく解説している記事もございます。

よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。

<関連記事>

入居審査に掛かる日数は?審査結果が遅れてしまう原因も解説!

まとめ

今回はフォーシーズの審査について知っておきたい6つのポイントを解説いたしました。

フォーシーズは業界一審査がゆるいと言っていい保証会社です。

審査に不安な方でもフォーシーズであれば多くの方が審査に通過できると思います。

ただし、その分保証料が高く設定されており、賃貸契約の初期費用が高くなってしまうデメリットもございますのでご注意ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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出典:スムーズ公式サイト

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